Налогообложение заказчика-застройщика

    Заказчики-застройщики при налогообложении операций по организации строительства объектов руководствуются Налоговым кодексом Российской Федерации (НК РФ) и другими законодательными актами по отдельным налогам. [7]
    При исчислении налоговой базы по налогу на прибыль учитываются следующие моменты.
    Денежные средства и имущественные взносы, поступающие заказчику-застройщику от инвесторов и соинвесторов на строительство объектов производственного и непроизводственного назначения, являются средствами целевого финансирования и не облагаются налогом на прибыль. В случае использования полученных средств не по целевому назначению (расходование средств, полученных по одному инвестиционному контракту на затраты по другому контракту, не обеспеченному финансированием) заказчик-застройщик включает их в целях налогообложения во внереализационные доходы.
    Капитальные затраты заказчика-застройщика по созданию (приобретению) амортизируемого имущества, учтенные на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», не включаются в состав расходов в целях налогообложения прибыли. [8]
    Налогообложение финансового результата от деятельности заказчика-застройщика в бухгалтерском учете отражается проводкой, приведенной в таблице 16.

    Таблица 16 – Бухгалтерская проводка отражения налога на прибыль


    Дебет

    Счет дебета

    Кредит

    Счет кредита

    Хозяйственная операция

    Дт 99

    «Прибыли и убытки»

    Кт 68-n

    «Налог на прибыль»
    «Расчеты по налогам и сборам»

    - начислен налог на прибыль

    При исчислении налоговой базы по налогу на имущество у заказчика-застройщика учитывается следующий момент. Расходы заказчика-застройщика по новому строительству зданий и сооружений, реконструкции, модернизации и техническому перевооружению действующих предприятий, предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами и титульными списками, включаются в расчет среднегодовой стоимости имущества по состоянию на 1-е число месяца, следующего за истечением нормативного срока строительства (реконструкции, модернизации), установленного в проектно-сметной документации, титульном списке на строительство.
    При взаиморасчетах по налогу на добавленную стоимость следует учесть следующие моменты.
    Денежные средства и имущественные взносы, поступающие заказчику-застройщику от инвесторов и соинвесторов на строительство объектов производственного и непроизводственного назначения, являются средствами целевого финансирования и не облагаются налогом на добавленную стоимость. Оплата за выполненные проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы, другие капитальные работы и затраты поставщикам и подрядчикам производится заказчиком-застройщиком за счет этих средств с учетом налога на добавленную стоимость.
    С 01.01.2001г. эти суммы налога на добавленную стоимость не относятся на увеличение балансовой стоимости объектов, а подлежат вычету и возмещению из бюджета после принятия на учет производственных объектов завершенного капитального строительства у пользователей (инвесторов). Таким образом, счета-фактуры по проектно-изыскательским и строительно-монтажным работам, другим капитальным затратам, предъявленные поставщиками и подрядчиками, хранятся заказчиком-застройщиком в журнале полученных счетов-фактур, но не включаются в книгу покупок. По окончании строительства и вводе объекта в эксплуатацию заказчик-застройщик выписывает сводные счета-фактуры на сумму уплаченного НДС инвесторам пропорционально долевым взносам. [6]

    07.04.2011
© 2012-2016 Помощь бухгалтеру buhbest.com